“降價潮”、“拐點論”、“救市熱”，2014年春節(jié)過后至“紅五月”樓市，不曾缺少話題，從90后不買房，到降價潮席卷北上廣，再到如今地方“救市”。所有的信息都指向一個共同的話題：“房價還會不會暴漲或會不會暴跌”，樓市拐點來了嗎？

樓市拐點真來了嗎？在我們這個已經(jīng)被折騰成靠倒騰房子過日子的社會，房價牽一發(fā)而動全身，其變動刺激著社會方方面面的神經(jīng)。近期，一系列樓市低迷的新聞，就讓房產(chǎn)的相關(guān)方面“驚嚇”不已：中國指數(shù)研究院監(jiān)測，2014年4月份，全國100個城市中近半數(shù)房價環(huán)比下跌；國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2014年4月70個大中城市房價漲幅繼續(xù)趨緩，其中停漲城市數(shù)量較3月的14個幾乎增加了一倍；在銷售方面，統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2014年1-4月份，商品房銷售面積2.77億平方米，同比下降6.9%，其中，住宅銷售面積下降8.6%……在此背景下，市場對房地產(chǎn)市場擔憂情緒日盛，似乎預(yù)示著房價下降已然近在咫尺，

但也有專家指出，樓市其實沒那么脆弱，在中國城鎮(zhèn)化尚未完成之時，市場還存有大量剛性需求，房價下行趨勢尚未打開，應(yīng)該還能“撐”上一段時間。

房價到底會不會大降？樓市拐還是不拐？……成為購房者心頭迷霧。

樓市觸冰 降價趨勢初顯

下降10元/平米、上漲9元/平米、下跌26元/平米、下跌34元/平米，2014年1-4月份湘潭房價環(huán)比接二連三下跌，其中4月份新建住宅價格為4124元/平米，環(huán)比下跌0.82%，同比上漲3.15%，2014年以來連續(xù)第第4個月同比漲幅縮小。

“再等等，還不是低位，現(xiàn)在可以慢慢淘，不急”，湘潭的小陳最近在看房，他告訴記者，房價已經(jīng)在下行通道，不著急出手，現(xiàn)在買肯定是淘一些降幅比較大的房源，要不然，剛買房市值就縮水了。采訪中，不少購房者表示，目前降價才剛剛開始，盡管湘潭房價不是特別高，但受一線城市影響，湘潭樓市接下來還會有一定幅度的降價。

1159套，673套，1074套，1080套這是湘潭2014年1-4月份以來的住宅成交套數(shù)。同比2013年分別上漲14%，下跌40%，下跌23%，下跌7.5%�？磥�，大玩“跳水”的不止房價，還有湘潭住宅成交量。自2014年春節(jié)過后，湘潭樓市住宅成交量已連續(xù)三個月下跌。

步入紅五月，盡管銀行開始為樓市注入了新的信貸額度，但是樓市量價回暖的局面仍難再現(xiàn)。據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截止至2014年5月19日，湘潭新建住宅成交僅僅成交621套，日成交32套，同比2013年紅五月日成交42套跌幅超2成。

　 某業(yè)內(nèi)人士表示，成交低迷，房價起伏不定，購房者堅定觀望，是樓市的“糾結(jié)”所在。他表示，供需兩“望”，而開發(fā)商又沒做出實質(zhì)性讓利的情形下，湘潭樓市或?qū)⒊掷m(xù)膠著。

房價大漲大跌底氣不足 樓市拐點尚未存成型

進入5月，在不斷遇冷的成交下，新的樓市格局初顯端倪：一方面不少樓盤加大優(yōu)惠力度，以低價促銷；另一方面，兩年來一直高燒不退的土地市場明顯降溫。這是否意味著樓市拐點即將到來？

在進入2014年5月之后，湘潭各大樓盤又開始了新一輪的營銷計劃。不僅商鋪給投資人提供了很好的理財途徑，住房也推出多項優(yōu)惠措施�！皬奈夷壳敖哟�的客戶看，基本上都屬于首次購房的客戶，他們都有一個共同特點，就是需要一套新房安家�！蹦硺潜P置業(yè)顧問張宇向記者介紹道。面對市民迫切的剛性需求，接下來的月份中，我市各房產(chǎn)開發(fā)商還將拋出更多的促銷活動豐富今年的“金九銀十”，屆時，最低價、首付分期、一口價、1萬抵5萬、買房就送裝修款、買房送名車等促銷活動都將紛紛上演。

“目前湘潭樓市相對來說還是比較穩(wěn)定，整個市場的供應(yīng)量不會出現(xiàn)過多的現(xiàn)象。而在售樓盤中，沒有出現(xiàn)明顯漲價或者降價的項目�！币晃毁Y深房地產(chǎn)營銷人員對記者介紹道。

由于前4個月的成交不理想，市場看空的力量在加大。不過湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家表示，房價大幅上漲或者暴跌的底氣實際上并不足,目前一些樓盤的降價銷售很大程度上是一種營銷手段，剛性需求仍然是目前市場上最有力的消費群體。購房專家表示，由于剛性需求仍然比較大，再加上城鎮(zhèn)化的發(fā)展，必定產(chǎn)生新的購房需求。另一件事，我國的計劃生育政策有變，逐步放開了對生二胎的限制。據(jù)編輯了解，2014年5月9日，湘潭市發(fā)出首張“單獨兩孩”《再生育證》，標志著“單獨兩孩”政策正式進入實施階段，意味著很多80后有生第二個孩子的機會。孩子多了，人口增加了，必然要改善和升級住房條件。我們甚至可以把2014看做80后的換房元年。顯然，步入社會的90后和這批換房的80后，構(gòu)成了支撐房地產(chǎn)業(yè)的新力量。再看看作為第一代房奴的70后，也不應(yīng)該忽視，不管是換房，還是二套，年富力強的黃金70后，現(xiàn)在已是名副其實的購房中堅力量。另外，不要忘了60后，他們還購房嗎？當然購，一部分就是為了現(xiàn)在的90后。

從這一角度看，2014年樓市也不會太冷清，房價長期來看將呈穩(wěn)中有升態(tài)勢。因此，對于剛需購房者或是是改善型購房需求來說，在當前房源眾多，優(yōu)惠額度較大的低迷樓市下不失為抄底時機；但是建議投資性購房群體暫緩入市，一方面銀行信貸收緊，另外一方面，樓市庫存較高，房子變現(xiàn)能力嚴重不足，后續(xù)風(fēng)險加大。