新婚姻保衛(wèi)戰(zhàn) 方法一：房產(chǎn)證上加名，前提是房屋沒有貸款或貸款已還清 婚后房產(chǎn)加名，只要支付90元

《婚姻法司法解釋（三）》出臺，一石激起千層浪，夫妻兩人房產(chǎn)證上沒有名字的一方，都想加上名字為婚姻裝上“保險”。不過，現(xiàn)實卻遠不止留個名這么簡單�；榍百I房怎樣加名字，婚后買房又怎樣加名字？不加名字擔(dān)心，加了名字繳稅又傷心，這些都考驗著正在糾結(jié)中的夫妻們。

@有話要說

新婚姻法一出

從此老公約等于房東

法學(xué)苑：我媽說：“罵新婚姻法不好的女人都是沒本事的女人，夸新婚姻法好的男人是準(zhǔn)備離婚的男人。正兒八經(jīng)的家庭哪用得著婚姻法。”

羅羅羅意：謝霆鋒等了這么久才和張柏芝離婚，原來是在等新婚姻法！！

張磊CYU：新婚姻法一出，從此老公約等于房東。男人們，趕緊掙錢吧！趕在婚前把房子買了，從此，鐵打的房子流水的媳婦。女人們，趕緊掙錢自己買房吧！男人從此是浮云。

@幽霸：婚姻法新解一出，丈母娘急了：房子我來買，姑娘們也急了：只找潛力股，不嫁富二代。

@扁嘴輪1983：婚姻法新解：別談錢，談錢傷感情。別談感情，談感情傷法。別談法，談法傷錢。

@八丨八：央視新聞1+1張泉靈給女人的建議：有能力、有眼力、留后手、輸?shù)闷稹?

現(xiàn)場：婚后房產(chǎn)加名的多 婚前房產(chǎn)問加名的多

“要繳這么多稅�。课疫�是回去跟娃娃商量一下�！弊蛉障挛�，剛從市政務(wù)中心房產(chǎn)分中心辦稅大廳咨詢臺轉(zhuǎn)過身的程文清師傅一邊拿著宣傳單一邊自言自語。

程師傅告訴成都商報記者，2007年，在成都工作了10年的兒子拿出所有積蓄，家里再湊了一些錢，在營門口附近買了一套83平方米的二手房，產(chǎn)權(quán)證上寫的是兒子的名字。2009年，兒子結(jié)婚，現(xiàn)在孫子都兩歲多了，小兩口和和美美。

就在這幾天，兒媳卻提出要在房產(chǎn)證上加名字，原因就是《婚姻法司法解釋（三）》中對婚前財產(chǎn)的規(guī)定�！耙驗樗麄儍蓚�都要上班，所以今天就來替他們問問�！辈贿^，程師傅卻被告知，按照規(guī)定，婚前財產(chǎn)要加名的話，要繳稅。如果兒子按照贈與一半給兒媳，即便按照每平方米4000元的房屋指導(dǎo)價，都要繳納幾千塊錢的契稅�！安还苣膫�給這個錢，手心手背都是自己的肉，還是回去和他們商量一下�！�

在中心產(chǎn)權(quán)辦理咨詢臺前，圍滿了來咨詢的市民，尤以女性和老年人居多。

“這幾天來問這個問題的人多得很�！痹谠撝行奶峁┺k證代辦的伍女士說，為了拉到生意，她也樂意給大家解釋，但是一聽到要繳那么多稅，到現(xiàn)在為止都還沒有人找她代辦過。

產(chǎn)權(quán)證受理窗口工作人員也介紹，最近婚后房產(chǎn)來加名字的比較多，但婚前房產(chǎn)加名的確實很少。

婚前房產(chǎn)征稅：按現(xiàn)行房屋指導(dǎo)價×3％×贈與面積

步驟1：先要確定房屋沒有銀行貸款

如有貸款需征得銀行的同意

市政務(wù)中心房產(chǎn)分中心總服務(wù)臺工作人員詳細介紹了房產(chǎn)加名的規(guī)定�！胺慨a(chǎn)要加名，首先需要確定房屋沒有銀行貸款或者房屋貸款已經(jīng)還清�！惫ぷ魅藛T告訴記者，如果有銀行貸款，需要征得銀行的同意。記者隨即咨詢了一些銀行�！坝匈J款肯定不能在房產(chǎn)證上加名字�！苯ㄔO(shè)銀行一工作人員在電話中告訴記者，這是銀行的規(guī)定。而交通銀行創(chuàng)業(yè)路支行一工作人員也明確告知，除非銀行貸款已經(jīng)還清，否則不能加名字，并表示很多銀行都這樣規(guī)定的。

步驟2：確定是婚前房產(chǎn)還是婚后房產(chǎn)

婚后房產(chǎn)只要支付90元

在確定了能加名后，再看是婚前房產(chǎn)還是婚后房產(chǎn)�！按_定是婚前財產(chǎn)還是婚后財產(chǎn)，要看結(jié)婚證和房產(chǎn)證日期哪個在前，房產(chǎn)證日期在前就是婚前財產(chǎn)，否則就是婚后財產(chǎn)。”而婚后財產(chǎn)要加名字，要容易得多，只需要支付80元/套的登記費和10元/套的工本費。

婚前房產(chǎn)要繳3％的契稅

而婚前房產(chǎn)要加名，就沒有那么容易了。在市政務(wù)中心房產(chǎn)分中心辦稅大廳，市地稅局有關(guān)人士給了記者一張早已印好的辦稅指南。通過房屋贈與可實現(xiàn)加名，但需要繳納各種稅，包括契稅、印花稅、個人所得稅。不過，《財政部關(guān)于個人無償受贈房屋個人所得稅問題通知》規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶等，對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅。因此，契稅就是房屋贈與所繳稅的大頭，按3％征收，具體計算方式為：按現(xiàn)行房屋指導(dǎo)價（每平方米單價）×3％×贈與面積（取得方繳納）。

舉例來說，如果小張2002年買了一套80平方米的房屋，指導(dǎo)價為每平方米4000元�，F(xiàn)在要加妻子小王的名字，而且一人一半。通過贈與，小王要繳納契稅為：4000×3％×40=4800元。