有的新人還在苦思冥想在國內(nèi)購買房子的事情，就有一些身邊的結婚新人開始考慮在海外買房了，不過不管大家時通過國內(nèi)購房還是通過國外購房，都要遵守相關的購房政策，自然國內(nèi)和國外的購房政策是不同的，大家如果在海外買房的話就來了解一下海外房產(chǎn)政策是什么？中國人海外買房要注意什么？

1、一些歐洲國家為緩解國內(nèi)經(jīng)濟危機，以西班牙、葡萄牙為首的歐洲國家開始陸續(xù)推出“購房換居留”的移民制度。塞浦路斯相關法令規(guī)定，外國公民出資至少30萬歐元（不含稅）可獲得永久居留權。塞浦路斯房地產(chǎn)業(yè)不如歐美大國那么透明，建議申請人可委托獨立評估師對房產(chǎn)價格進行把關。

2、希臘2013年推出“購房換居留”的移民制度，其主要原因是能夠收取買賣稅，以緩解的財政危機。此外，房產(chǎn)買賣可讓持有很多房地產(chǎn)借款的銀行解套，盤活資金，加大流動性。希臘“購房換居留”的附加條件是不能在當?shù)毓ぷ鳌?/p>

3、西班牙為了緩解國內(nèi)經(jīng)濟危機、搞活房地產(chǎn)市場，出臺了購房移民法，即出資者購買50萬歐元不動產(chǎn)就可提出投資移民申請。西班牙的永久居留資格在申請時對居住時間有嚴格要求，需要在過去5年內(nèi)在西班牙累計居住滿4年零2個月，并且每年離開西班牙的時間不能超過6個月。

1、一些中介公司喜歡夸大其詞，投資者一定要做好自我風險預估。需考慮的風險包括政治因素、政策稅收、匯率波動、信息不對稱等。例如，第一步選擇國家和地區(qū)，就應著重考慮該國政策的穩(wěn)定程度，是否存在排華情緒。各國的購房政策不斷變化，因此，了解當?shù)刈≌�市場的政策和供求關系很必要。這部分工作應有自己親自做，既不應該也沒必要交給的中介機構。

2、另外不同國家的購房流程千差萬別，有的地方還會對海外購房者做特殊要求，譬如澳大利亞規(guī)定，非本國居民不得購買二手房，新開樓盤中本國居民的購置比例須達50％，才準境外人士購房；在東南亞國家如泰國，不允許海外投資人擁有土地，即不能購買別墅，只能購買公寓樓，新加坡不允許境外投資者購買當?shù)氐淖嫖莺蛣e墅。這些都需要在進入正式的購買程序，聘請當?shù)亟?jīng)紀師、律師前，就了解和思考清楚。

3、選定有購買意向的和地區(qū)后，開始尋找中介。一般在某一區(qū)域會有專攻此區(qū)域的中介公司，他們熟悉該國法規(guī)、風俗和市場，有較多交易經(jīng)驗，有些甚至是一些樓盤的一級代理商，在該區(qū)域有很大優(yōu)勢。如迪拜中國城房地產(chǎn)交易中心已儼然成為阿聯(lián)酋房產(chǎn)在中國的代言人。

4、跟本國買房一樣，項目所在地的樓市波動也是潛在的風險因素，漲跌情況難以判斷。只看房產(chǎn)絕對價格是不夠的。目前房價較低，經(jīng)濟發(fā)展快或復蘇前景明確，房價上漲趨勢明顯的國家應作為首選。

介紹完國人海外買房要注意什么的全部內(nèi)容，可以看到海外買房政策也有比較嚴格的，也不要認為海外的房子就比較好購買，其實也不好購買的，海外的很多情況大家應該都不是很清楚，所以為了不讓自己上當受騙，大家在購買之前多了解，購買之時多注意。