對(duì)于許多人來(lái)說(shuō)，婚房往往是人生中購(gòu)買(mǎi)的第一套房子，有不少人購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)不足，等到拿到房子，才發(fā)現(xiàn)這樣那樣的問(wèn)題不少。辰龍年是結(jié)婚的大年，今年這一季度，北京、深圳、廣州、上海、南京等數(shù)個(gè)重點(diǎn)城市的結(jié)婚人士均較去年平均高出五個(gè)百分點(diǎn)。無(wú)論房?jī)r(jià)會(huì)是何種走勢(shì)，婚房已被套上了剛需的光環(huán)，對(duì)于“準(zhǔn)婚族”而言，房子是一個(gè)無(wú)法回避的環(huán)節(jié)�！皽�(zhǔn)婚族”的年齡一般以25至35歲左右居多，除少部分“高富帥”、“白富美”之外，大多數(shù)人都是無(wú)力承擔(dān)一次性購(gòu)買(mǎi)住房費(fèi)用的。因此，如何擁有一套舒適的婚房是大部分“準(zhǔn)婚族”最重要的問(wèn)題。下面將推薦四個(gè)妙招，讓你的婚房選擇的稱(chēng)心舒適。

 一看價(jià)格承受能力

 許多購(gòu)買(mǎi)婚房的年輕情侶，往往大學(xué)畢業(yè)不久，工作沒(méi)幾年，經(jīng)濟(jì)實(shí)力還不是很強(qiáng)，所以買(mǎi)房前細(xì)算一筆經(jīng)濟(jì)賬，顯得尤為重要。如果雙方家庭條件不錯(cuò)，很多人會(huì)選擇由雙方父母資助首付，自己再支付按揭的方式。但無(wú)論如何，超出自己經(jīng)濟(jì)能力或者過(guò)分透支父母的“養(yǎng)老錢(qián)”的做法都是不可取的。

　　一般來(lái)說(shuō)，按揭款以低于夫妻雙方一月總收入的50%為宜。畢竟買(mǎi)了房子之后，小兩口還可能面臨裝修、買(mǎi)車(chē)等其他大宗消費(fèi)。另外，如果每月支付按揭款過(guò)多，也會(huì)給婚后生活帶來(lái)壓力。

 二看地段

 買(mǎi)房子，地段很重要。不過(guò)，這里的地段不是指樓盤(pán)在整個(gè)城市中的地理位置，而是指離小夫妻雙方工作地點(diǎn)比較近的位置。畢竟買(mǎi)房子是用來(lái)住的，一天之中花兩三個(gè)小時(shí)在路上的奔波經(jīng)歷，想必誰(shuí)都不想擁有。所以買(mǎi)婚房最好買(mǎi)在離至少一方的工作地點(diǎn)比較近的位置，以便一方能夠更方便地照顧家里，尤其是對(duì)于那些買(mǎi)了婚房就想生育孩子的夫妻，選擇婚房的地段，最好既離一方工作單位較近，又離一方父母家較近，這樣可以做到既可以自己照顧到家庭和小孩，又方便父母能就近照顧到小孩。

 三看配套

 現(xiàn)在很多滿(mǎn)足年輕人經(jīng)濟(jì)承受能力的房子，都在離市中心較遠(yuǎn)的郊區(qū)或城鄉(xiāng)結(jié)合地帶。這些房子因?yàn)橐?guī)劃比較新，所以在戶(hù)型、設(shè)計(jì)等各方面都很有優(yōu)勢(shì)。不過(guò)買(mǎi)房之前，看看周邊的生活配套情況，這也是比較重要的。如果入住幾年后連買(mǎi)個(gè)菜都還不方便，那就比較麻煩了。關(guān)于配套，除了購(gòu)物方便之外，醫(yī)療配套也很重要。在配套這一方面上，其實(shí)市中心的二手房是個(gè)不錯(cuò)的選擇。畢竟離市中心較遠(yuǎn)的地段無(wú)論是配套還是其他公共資源都比不上市中心那樣成熟齊全和方便。

 四看學(xué)區(qū)

 我們經(jīng)常會(huì)聽(tīng)到某某入住新房沒(méi)多久，但是因?yàn)楹⒆映錾�，所以�?zhǔn)備換套學(xué)區(qū)房的消息。那么，如果在買(mǎi)房前多考慮一些學(xué)區(qū)的問(wèn)題，如果能挑到小學(xué)和初中學(xué)校的學(xué)區(qū)房那就很好了，這樣可能就不會(huì)面臨幾年后就要換房的困惑了。不過(guò)現(xiàn)在的學(xué)區(qū)房也分很多種，其中也不乏一些“偽學(xué)區(qū)房”，需要購(gòu)房者細(xì)細(xì)甄選，同時(shí)還要關(guān)注購(gòu)房落戶(hù)問(wèn)題，避免不必要的風(fēng)險(xiǎn)和糾紛。對(duì)于婚房的選擇，可以將目光放得長(zhǎng)遠(yuǎn)些，買(mǎi)學(xué)區(qū)房至少可以省去未來(lái)10年再換房的麻煩，而且也是一個(gè)不錯(cuò)的投資，因?yàn)閷W(xué)區(qū)房的價(jià)格一向都是穩(wěn)中有升的。買(mǎi)學(xué)區(qū)房要事先了解清楚是否在名校招生地段之列，咨詢(xún)招生條件和政策，還要關(guān)注落戶(hù)問(wèn)題，這一點(diǎn)也格外重要，因?yàn)槁洳涣藨?hù)，就與自己買(mǎi)房的目的相差甚遠(yuǎn)了。

 律師建議：購(gòu)房前先簽婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議

 婚房署名，對(duì)“準(zhǔn)婚族”而言，是一個(gè)現(xiàn)實(shí)的“敏感問(wèn)題”。律師提醒，在買(mǎi)婚房過(guò)程中，不應(yīng)該輕率行事、羞于主張自己的權(quán)利，應(yīng)該平衡各方的關(guān)系。

 經(jīng)�？吹接袦�(zhǔn)丈夫在論壇上發(fā)帖，稱(chēng)其很愛(ài)他的準(zhǔn)妻子，為了表示真心誠(chéng)意，未來(lái)的房子將只寫(xiě)女方名字。對(duì)此，廣東君政律師事務(wù)所律師賀美花表示，為了避免日后有可能發(fā)生的財(cái)產(chǎn)糾紛，婚前還是切忌感情用事。

 賀美花解釋?zhuān)�我�?guó)實(shí)行的是房屋產(chǎn)權(quán)登記生效制度，即房屋的權(quán)利人以房地產(chǎn)權(quán)利登記憑證上載明的權(quán)利人為準(zhǔn)。如果該男子將產(chǎn)權(quán)證登記在女方名下，那么依據(jù)產(chǎn)權(quán)證的記載就可認(rèn)定該套房產(chǎn)應(yīng)屬于女方所有。

 賀美花提醒，如果兩人在婚前確實(shí)是共同購(gòu)買(mǎi)了房產(chǎn)，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)應(yīng)當(dāng)寫(xiě)上兩個(gè)人的名字，并共同申領(lǐng)房屋產(chǎn)權(quán)證。如果實(shí)為男方或女方一方獨(dú)自出資購(gòu)買(mǎi)，建議簽署婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議，明確房產(chǎn)歸屬、按揭歸還等問(wèn)題，從而明確各自婚前財(cái)產(chǎn)的權(quán)益、范圍、價(jià)值等問(wèn)題，有利于解決婚姻家庭財(cái)產(chǎn)糾紛，穩(wěn)定家庭和財(cái)產(chǎn)關(guān)系，避免經(jīng)濟(jì)恐慌，保護(hù)雙方的合法權(quán)益。

 但囿于國(guó)人的風(fēng)俗和習(xí)慣，一般婚前雙方可能會(huì)礙于面子不去辦理這種公證，考慮到這種情況，賀美花建議，在購(gòu)房時(shí)，出資的一方可以通過(guò)自己的銀行卡向開(kāi)發(fā)商直接轉(zhuǎn)款以證明自己已實(shí)際出資，并保留好轉(zhuǎn)賬單據(jù)。