房子是結(jié)婚必備的不動產(chǎn)，有的地方彩禮甚至說出“一動不動”。因此，房子的歸屬問題雙方家庭都會重視，畢竟現(xiàn)在的房價可不是什么小數(shù)目。那婚前買的房子婚后算共同財產(chǎn)嗎？

婚前買的房子是不是共同財產(chǎn)，主要分為以下兩種情況：

婚前買房，一方或一方父母全款買房，婚前房子產(chǎn)權(quán)登記在一方個人名下，房子是一方的個人財產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》第十八條：夫妻一方的財產(chǎn)包括一方的婚前財產(chǎn)。

這種情況房子屬于個人財產(chǎn)和夫妻共同財產(chǎn)的混合體。由于，首付款和婚前還貸結(jié)婚注意事項部分的購房款均是個人財產(chǎn)支付的，所以首付款部分及婚前還貸部分(包括增值)為一方個人財產(chǎn)。

又因為，婚后工資屬于夫妻共同財產(chǎn)，所以婚后共同還貸部分為夫妻共同財產(chǎn)。在財產(chǎn)分割的時候，會具體的分析兩人共同還款數(shù)目，從而劃分財產(chǎn)。

根據(jù)《婚姻法解釋三》第十條：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補償。