導(dǎo)語 12月22日傍晚，王健林乘坐價(jià)值3億的灣流私人飛機(jī)到達(dá)香港，23日他將在港交所迎來敲鐘時(shí)刻。以下為王健林在私人飛機(jī)上的內(nèi)心獨(dú)白，作者運(yùn)用讀心術(shù)，根據(jù)多年對(duì)萬達(dá)的研究、對(duì)王健林的觀察撰寫下文。
萬達(dá)IPO創(chuàng)下了近年港交所融資額之最，1700多億的市值使得萬達(dá)成為市值最高的房地產(chǎn)公司，大于萬科和恒大市值之和。
首富。首富。首富。 這幾個(gè)月，天天都有人在我面前說起這個(gè)詞，聽得耳朵都起繭了。2013年我已經(jīng)是首富了，福布斯胡潤(rùn)彭博所有叫得出名字的富豪榜我都是NO.1。不想2014年被馬云這小子給超了。資本市場(chǎng)真是厲害，要是不上市，馬云守著的就是個(gè)看不見摸不著的網(wǎng)站。不像萬達(dá)，中國最好的城市最好的地段，哪里看不到萬達(dá)？巴巴總資產(chǎn)才260億美元(1000多億人民幣)，萬達(dá)的2014年總資產(chǎn)已經(jīng)達(dá)到5000億。但現(xiàn)在是知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代，資產(chǎn)量大也比不上知識(shí)、科技帶來的財(cái)富效應(yīng)。巴巴的市盈率有49倍，萬達(dá)的市盈率只有9倍，不服不行。
小馬哥還真是有外星人的頭腦，這小子比我小10歲，他趕上了互聯(lián)網(wǎng)的大時(shí)代。要是我是馬云……我還是做房地產(chǎn)比較好，互聯(lián)網(wǎng)這些個(gè)虛擬的、輕飄飄的東西像是打太極(怪不得馬云太極打得好)，我擅長(zhǎng)的是降龍十八掌(這是硬功夫)，實(shí)實(shí)在在地把一塊荒地變成城市中心。
明天萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)就要掛牌了，財(cái)富上超越小馬哥有點(diǎn)難。不過萬達(dá)院線也快上市了，兩家上市公司如果股價(jià)漲了30%以上，肯定就能超過他了。聽說馬云的財(cái)富已經(jīng)超過李嘉誠成為亞洲第一，亞洲第一也不算什么，中國這么大的市場(chǎng)，完全應(yīng)該有人成為世界首富。
這次商業(yè)地產(chǎn)上市，價(jià)格并不是太滿意。原計(jì)劃融資60億美元的，實(shí)際融資37億美元。萬達(dá)其實(shí)并不缺這37億美元，銀行給萬達(dá)的授信額度是1400多億，現(xiàn)在還有600億沒有動(dòng)。但是這次上市的戰(zhàn)略意義是很明顯的。商業(yè)地產(chǎn)比住宅更依賴資本，不解決資本的問題，萬達(dá)就是坐在火藥桶上。國內(nèi)融資成本太高，香港上市以后發(fā)債拿到低息的錢就很容易，這才是重點(diǎn)，我要的是未來不是現(xiàn)在。還不光是融資的問題，這么大的公司如果不上市，處于不透明狀態(tài)，很危險(xiǎn)。公司越透明就越安全，外部約束會(huì)幫助它成長(zhǎng)。萬達(dá)要做一家國際化的公司，不上市也無法與國際化戰(zhàn)略相匹配。為了上市，萬達(dá)已經(jīng)折騰過3次，10年前就想到香港上市，后來準(zhǔn)備到國內(nèi)A股上市，都沒有成功。這一次算是幫我了結(jié)了一個(gè)心病。
上市對(duì)我、對(duì)萬達(dá)來說，是高峰，也是清零。商業(yè)地產(chǎn)對(duì)很多公司來說都很難，但對(duì)萬達(dá)來說沒難度，它成熟到什么程度？它是靠一套信息系統(tǒng)在管理，把商業(yè)地產(chǎn)分成了200多個(gè)節(jié)點(diǎn)，每個(gè)節(jié)點(diǎn)系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)提醒，只要智力正常的人就可以操作。沒有這套系統(tǒng)，只靠人力是沒有辦法一年開出26家萬達(dá)廣場(chǎng)的。所以科技確實(shí)了不起。但如果一家公司一直在重復(fù)自己，那就離危險(xiǎn)不遠(yuǎn)了。萬達(dá)決不能一直重復(fù)萬達(dá)廣場(chǎng)的成功，萬達(dá)必須清零，萬達(dá)需要第四次創(chuàng)業(yè)。從2009年萬達(dá)涉足文旅、旅游地產(chǎn)項(xiàng)目開始，萬達(dá)的第四次轉(zhuǎn)型已經(jīng)開始。這次上市之后，資本上的后顧之憂解決了，萬達(dá)可以更加輕松地開始第四次創(chuàng)業(yè)。未來的萬達(dá)，文化、旅游、金融、電商會(huì)成為支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)的色彩會(huì)越來越淡。
對(duì)，文化是重中之重，它比其他產(chǎn)業(yè)的影響力大多了。但做文化比做房地產(chǎn)難。房地產(chǎn)是投一分錢，變出2分5分或者1毛錢，收益是可以預(yù)期的。文化產(chǎn)業(yè)投資是不可預(yù)期的，風(fēng)險(xiǎn)不可預(yù)期，收益也不可預(yù)期。世界上唯一沒有邊界的產(chǎn)業(yè)就是文化產(chǎn)業(yè)，從這個(gè)角度文化產(chǎn)業(yè)比房地產(chǎn)有前途。
中國文化這么博大精深，就應(yīng)該走向世界。3天前在武漢看了漢秀，這臺(tái)秀肯定超過了國外所有的秀。不說別的，就說那個(gè)25米高的高空跳水節(jié)目，這是挑戰(zhàn)人的生理極限，也是世界之最。萬達(dá)就是要這種世界第一。不過秀里面的故事可能還需要調(diào)整，開頭是兩個(gè)年輕人的愛情故事，中間兩個(gè)人消失了很長(zhǎng)時(shí)間，后來又出現(xiàn)了，感覺有點(diǎn)接不上。沒關(guān)系，可以邊演邊改，好的秀都是反復(fù)修改出來的。電影產(chǎn)業(yè)還會(huì)有一些大動(dòng)作。12月份我見了兩次美國洛杉磯市的市長(zhǎng)(好萊塢就在此市)，跟奧斯卡的合作2013年已經(jīng)開始。對(duì)于萬達(dá)來說，不是要做臺(tái)秀或者拍個(gè)電影，萬達(dá)要做的是文化產(chǎn)業(yè)，是產(chǎn)業(yè)。
那天漢秀演出之后，也聽到了很多贊美，有多少是恭維？這些年贊美我、恭維我的人越來越多，要警惕。10天前參加《中國企業(yè)家》雜志的“中國企業(yè)領(lǐng)袖年會(huì)”，兩個(gè)老外托主辦方介紹來認(rèn)識(shí)我，一臉謙遜到了諂媚的地步�？磥砼蕶�(quán)附勢(shì)、世態(tài)炎涼古今中外都一樣……
