2012年3月青島城市觀點(diǎn)論壇，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)代表、房地產(chǎn)行業(yè)專家和房地產(chǎn)企業(yè)代表等分析預(yù)測(cè)中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)。他們認(rèn)為，我國樓市“高燒期”已經(jīng)過去，房地產(chǎn)行業(yè)正在走向常態(tài)化。

　　截至4月8日，上市房企公布2011年年報(bào)的已經(jīng)達(dá)到了75家，庫存市值達(dá)到了9048億元，同比2010年的6268億元庫存上漲幅度達(dá)到了44.3%，48家房企存貨可賣四年半，打折成樓市普遍情況。北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：截至3月底，北京等十大城市庫存積壓已經(jīng)達(dá)到了58.9萬套，同比上漲幅度達(dá)到了45%。這意味著，2011年年末A股房企的存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)同比足足延長(zhǎng)了9個(gè)多月。

　　本輪房地產(chǎn)調(diào)控，房?jī)r(jià)跳水，樓市動(dòng)蕩，首現(xiàn)杭州第一家因資金鏈問題申請(qǐng)破產(chǎn)的房地產(chǎn)公司。進(jìn)入四月以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)非但沒有隨著天氣的回暖而“升溫”。相反，隨著調(diào)控的不斷深入，繼杭州金星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、杭州錦繡天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司破產(chǎn)之后，廣東順德廣德業(yè)再度申請(qǐng)破產(chǎn)。目前來看，接二連三的房企破產(chǎn)雖然只是個(gè)案，但卻足以說明樓市穩(wěn)賺不賠的時(shí)代已經(jīng)過去。

　　在龍獅營(yíng)銷看來：房地產(chǎn)調(diào)控政策導(dǎo)致行業(yè)規(guī)則的改變，保障性住房使房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了雙軌制，房地產(chǎn)將進(jìn)入震蕩加劇時(shí)代，逐步回歸理性的中國樓市讓房地產(chǎn)開發(fā)商感受到了“寒意”，房地產(chǎn)企業(yè)如何公關(guān)面對(duì)“樓市動(dòng)蕩”，不同的房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)行市場(chǎng)分化。

　　1、品牌企業(yè)開始走復(fù)合地產(chǎn)之路，因?yàn)樵�有的商品房不再受到地方支持，拿不到地。要得到支持，房地產(chǎn)企業(yè)就要提供稅收。因此走復(fù)合地產(chǎn)之路，例如建設(shè)商業(yè)、旅游或養(yǎng)老地產(chǎn)等是他們的發(fā)展趨勢(shì)。

　　2、中型企業(yè)應(yīng)該走專業(yè)化道路，專注于提升自身產(chǎn)品品質(zhì)，例如質(zhì)量和物業(yè)服務(wù)水平等;占房地產(chǎn)市場(chǎng)絕大多數(shù)的小型企業(yè)，尤其是2008年以后才進(jìn)入這個(gè)行業(yè)的、沒有積累的企業(yè)就應(yīng)該退出，轉(zhuǎn)作專業(yè)投資人。

　　3、涉足房地產(chǎn)較晚的企業(yè)轉(zhuǎn)向礦業(yè)等其他領(lǐng)域投資。

　　4、非房地產(chǎn)主業(yè)的公司紛紛退出房地產(chǎn)行業(yè)。據(jù)中原集團(tuán)研究中心統(tǒng)計(jì)，非房地產(chǎn)主業(yè)企業(yè)剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)加速推進(jìn)了房企并購浪潮。

　　雖然房?jī)r(jià)不斷上漲的時(shí)代已經(jīng)終結(jié)，但中國對(duì)住宅的剛性需求依然很大。現(xiàn)在中國城市化率為51.27%，中國城市化還將有近20年的時(shí)間，中國房地產(chǎn)就還有20年的輝煌期。20年的輝煌期不等于房?jī)r(jià)還將漲20年，回歸常態(tài)也不等于房?jī)r(jià)將直線下降。

　　根據(jù)地域、時(shí)期和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不同房?jī)r(jià)有漲有跌才是正常狀態(tài)，房企市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境下受到各種因素制約，房企需要跳出本行業(yè)宏觀理性看待破產(chǎn)和中國房?jī)r(jià)下降問題。

　　【作者：廣州龍獅營(yíng)銷策劃公司策劃部】